О Кооперативе




Уникальный посёлок

В Подмосковье за последние два десятилетия построено несколько сотен коттеджных посёлков. Есть большие и маленькие, модные и заштатные, комфортные и аскетичные, престижные и не очень, Но вряд ли хоть один может похвастаться таким перечнем положительных качеств при отсутствии принципиальных недостатков, как наш.  Что выделяет наше поселение среди загородных объектов недвижимости?

Сразу обращает на себя внимание единый архитектурный стиль экологичных деревянных домов, широкие улицы с газонами, обширные зоны рекреации и значительное количество домовладений. Есть у нас свой лесной участок и большая прогулочная территория, живописный пруд и детские площадки. Хватает места для занятий спортом и катания на велосипеде. Вокруг - исторические истринские места. Новоиерусалимский монастырь всегда был одним из главных духовных центров страны. Он и сегодня привлекает массу паломников и туристов. А ещё в его живописном парке можно погулять и даже покататься на лошадях. Мы также помним, что Волоколамское шоссе, «прямоезжая» дорога в Европу, стала эпицентром боёв за Москву в ноябре сорок первого года. В боях за Михайловское, Истру, Снегири, Леоново, и другие окрестные населённые пункты 78 сибирская дивизия, без преувеличения, решила судьбу столицы. Здесь и тогда родилась песня "Бьётся в тесной печурке огонь".

Места вокруг красивейшие. Долины рек, водохранилища, грибные леса. Рядом имеется вертодром Буньково со своим уникальным авиазаводом. Настоящих мужчин привлечёт мотопарк Вельяминово, а детей – расположенный тут же панда-парк. За пол-часа можно доехать до Московской гоночной трассы, посмотреть и даже принять участия в настоящих автогонках. Столько же времени понадобится, чтобы с ветерком доехать до МКАД.

Однако главное наше преимущество перед другими более "гламурными" посёлками, находится не на виду. Мы не даром называемся "клубом", хотя застройщик и архитекторы вряд ли первоначально вкладывали в это название то содержание, которое наполняет смыслом наше сегодняшнее бытиё. 

Так сложилось, что в большинство современных коттеджных посёлков Подмосковья жителям принадлежит только собственный участок и постройки на нём. Инфраструктура же находится во владении компании-застройщика или её наследников. Соответственно, они контролируют все процессы и правила проживания на своей территории, от ассортимента и стоимости коммунальных услуг до допуска людей и транспорта на территорию посёлка. В результате этого возникают конфликты, которые нередко переходят в острую фазу. Показательны примеры "Лесной Сказки", "Дубровки" и "Княжьего Озера". Нас ждала та же участь, но мы смогли переломить логику событий и победить, Теперь у нас вся инфраструктура в пределах периметра принадлежит членам Кооператива. Мы хозяева на всей территории и с уверенностью смотрим в будущее. Ниже, в "Истории посёлка", описано, как, за счёт везения и бескомпромиссной борьбы нам этого удалось добиться.

Жить в нашем клубе комфортно и интересно. В рамках принятых Общим Собранием процедур члены кооператива имеют возможность реализовать любые, одобренные большинством, инициативы. При содействии организованной нами дирекции мы устраиваем праздники и спортивные мероприятия для детей и взрослых. Обо всём этом можно прочитать в соответствующих разделах сайта, 

Из других важных особенностей можно отметить полный набор качественных коммуникаций, хорошую транспортную доступность, адекватных соседей. Стоимость проживания в посёлке достаточно высока, однако мы видим, куда идут затраты. Всё это позволяет говорить об уникальности нашего любимого поселка Истра Кантри Клаб-3, который мы по праву назваем своим достоянием. 




Структура Кооператива

ПК «Истра кантри-3» — это объединение более чем 200 собственников (пайщиков), которым принадлежат все коммуникации поселка, а также земли общего пользования и обширные рекреационные территории.

Пай и членство в ПК «Истра кантри-3» дает право на присоединение и пользование всеми коммуникациями и инфраструктурой нашего замечательного коттеджного поселка, а также участвовать в общественной деятельности и самоуправлении Кооператива.

Здесь можно посмотреть План поселка




История посёлка

В 2007-2008 году, на фоне строительного бума, активно раскупались и заселялись участки нашего поселка.  Застройщик - «АМТ-ГРУПП», продавал участки, дома и паи. Последние давали право на подключение к коммуникациям. Однако, свои обязательства по достройке и вводу в эксплуатацию коммуникаций и передаче общего имущества (земель рекреации и технических зон, коммуникаций и пр.) пайщикам застройщик в добровольном порядке не выполнил. В поселке не было газа. Электричество было подведено по временной схеме, продавалось населению лимитировано и к тому же по высоким строительным тарифам. Не было интернета, ливневая канализация была сделана с нарушениями строительных норм, подъезд к посёлку находился в плохом состоянии, а водозабор выдавал только половину проектной производительности. Застройщик фактически был полным хозяином посёлка. Компания «АМТ-ГРУПП» через зависимые организации и аффилированных лиц назначала сервисную службу и охрану, устанавливал тарифы по своему усмотрению. Дело шло к тому, что жители могли попасть в полную, почти кабальную зависимость от хозяев инфраструктуры и не получить обещанных коммуникаций (газа, электроснабжения и пр.).

Однако, среди жителей поселка нашлись инициативные люди, которые готовы были на деле отстаивать права пайщиков. Была создана инициативная группа, которую возглавила Базулева Екатерина (дом 25). Благодаря ее работе и поддержке ряда жителей, началась борьба с застройщиком с целью заставить последнего ввести в эксплуатацию все коммуникации, а также передать их в фактическое владение жителям вместе со всеми земельными участками поселка, на которые уже «облизывались» как сам застройщик, так и 4 собственника нашего же поселка (Дутиков, Осоткина, Ларина, Пахомова).

Инициативная группа вместе с еще 37 жителями подали в суд на застройщика с целью понудить его достроить все коммуникации. При этом каждому пришлось оплатить пошлину и работу юристов (в сумме от 40 до 70 тысяч рублей, в зависимости от стоимости пая). Эти суды возымели действие и застройщик согласился достроить коммуникации и передать их и земли в Кооператив, однако, 4 упомянутых выше человека решили этому помешать в своих корыстных целях и, подав в суд на застройщика, отказались от паев (коммуникаций). Требуя вернуть деньги за паи в сумме около 25 миллионов рублей (которых у застройщика не было), наложили аресты на все земли и часть коммуникаций, принадлежащие всем жителям. Суть их действий напоминала рейдерский захват.

В итоге возникла критическая ситуация, которая грозила:

1.Отказом застройщика достроить и ввести в эксплуатацию коммуникации

2.Распродажей земельных участков Кооператива «с молотка»

3.Невозможностью застройщика передать имущество и земли в Кооператив – всем пайщикам.

4.Полной разрухой поселка

Инициативная группа созвала общее собрание жителей поселка, которые проголосовали за сбор средств (по 150 тыс. рублей с домовладения) на выплату стоимости паев 4-м «рейдерам» (с полным лишением последних коммуникаций), что и было сделано.

В итоге этой серьезной и долгой борьбы, был создан Кооператив пайщиков, которому застройщик передал все достроенные коммуникации, а также все земли, как рекреационного, так и технического порядка. Заработал эффективный демократический механизм. Кооператив действует согласно принятому общим собранием пайщиков Уставу, оперативное управление осуществляет высший орган – Правление Кооператива во главе с Председателем (избирается из пайщиков), контрольные функции осуществляет Ревизионная комиссия Кооператива (избирается из пайщиков). Общие собрания пайщиков проходят ежегодно в очно-заочной форме.

Правление Кооператива делает всё возможное, в рамках ежегодного утверждаемого членами Кооператива бюджета, для текущего  обслуживания и ремонта инфраструктуры, для развития и благоустройства поселка.

Более подробно работа Правления освещена в ежегодных отчетах. 




Планы развития

Около 35% собственников проживает в поселке постоянно. Примерно столько же приезжает сюда в выходные дни. Остальные члены кооператива строятся, выступают в качестве инвесторов или имеют другие, самые разнообразные, планы. При некоторых различиях целей всех нас объединяет стремление повысить привлекательность и капитализацию посёлка. Таким образом, все мы заинтересованы направлять ресурсы на его развитие. Его объемы, фактически, ограничиваются только соответствующими статьями принятого бюджета. Пока что они, по понятным причинам, относительно невелики – вполне естественно, что первоначально центр приложения усилий собственников сосредоточен на купленном участке. Однако, как показывает практика, постепенно фокус внимания собственников перемещается на общественные интересы.

По мере наполнения бюджета планируется направить ресурсы на решение следующих первоочередных задач.

1.         Работы по реконструкции ВЗУ и водопровода;

2.         Работы по устройству покрытия на детских площадках;

3.         Работы по противопожарной безопасности посёлка;

4.         Работы по установке видеонаблюдения на детских площадках и ВЗУ, примыкающих к ним проездов;

5.         Работы по реконструкции и обустройству пруда;

6.         Работы по обустройству зоны рекреации, включая «горку»;

7.         Работы по обустройству прогулочной зоны леса;

8.         Работы по устройству площадки для выгула собак;

9.         Работы по обустройству въездной зоны;

10.       Работы по адресной навигации поселка (таблички с названием улицы и номера домов и тп.

Есть и более амбициозные планы. Участие членов Кооператива в их реализации, как на общественных началах, так и в качестве инвесторов, приветствуется.