Действующие Правила проживания в поселке

Уважаемые члены ПК "Истра кантри- 3". Обращаем Ваше внимание, что изложенные ниже правила действуют до ближайшего Общего собрания членов ПК "Истра кантри- 3". Призываем Вас принять участие в изменении, дополнении и обсуждении данных правил. На собрании у Вас будет возможность внести свои предложения и дополнения в данный документ.



 

 

Настоящие правила регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение охранного режима всеми собственниками домовладений, их родственниками, друзьями, гостями, рабочими и т.д.; проживающими или находящимися на территории Коттеджного поселка «ИСТРА КАНТРИ КЛАБ - 3» (далее по тексту ПК «Истра кантри - 3», Поселок или КП), по отношению друг к другу, общему имуществу, объектам общей инфраструктуры, администрации поселка.

Целью данных правил является создание максимально комфортной, безопасной и без конфликтной атмосферы проживания и нахождения как всех, так и каждого человека в отдельности на территории КП «ИСТРА КАНТРИ КЛАБ — 3».

1. СФЕРА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ.

1.1. Настоящие Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) являются официальным внутренним документом Коттеджного посёлка «ИСТРА КАНТРИ КЛАБ — 3» и обязательны для соблюдения всеми жителями Коттеджного поселка «ИСТРА КАНТРИ КЛАБ — 3» (далее Пользователь, Собственник), сотрудниками Сервисной Компании (далее СК) и Службы Охраны (далее СО), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими движимое и недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц, собственников жилых и нежилых помещений, членов их семей (включая несовершеннолетних), сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом или идут строительные работы), нанимателей, арендаторов и посетителей Посёлка, находящимися с ведома Собственника в принадлежащем Собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания или придомовой территории Посёлка.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

Более того, Потребительский Кооператив «Истра кантри — 3», Служба Охраны и Сервисная Компания, выполняющая функции по оказанию услуг по эксплуатации Поселка, заинтересованы в распространении и пропаганде настоящих Правил среди жителей Поселка и соседствующих с ним территорий.

1.3. Каждый Собственник обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

1.4. Собственники должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения — для их скорейшего разрешения. В любом случае действия одних Собственников не должны нарушать законных прав и интересов других Собственников домов Поселка.

1.5. В соответствии с Уставом ПК и Решениями Общего Собрания Пайщиков Кооператива на каждый год утверждаются приоритетные направления деятельности ПК, включающие в том числе перечень необходимых работ по содержанию территории Поселка, и бюджет, в том числе отражающий сроки и объемы финансирования этих работ.

1.6. Каждый Собственник обязан участвовать в финансировании утвержденных работ по содержанию территории Поселка в соответствии с утвержденным бюджетом, путем внесения целевых и паевых взносов, и, при необходимости, разовых платежей, на содержание территории Поселка, инженерных коммуникаций и инфраструктуры в порядке, установленном Уставом Кооператива и Решениями Общего Собрания Пайщиков Кооператива.

2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

2.1. Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ПК «Истра кантри — 3» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений.

Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ и Уставе ПК «Истра кантри — 3».

2.2. Правила временно, до утверждения на общем собрании ПК «Истра кантри — 3», действуют на основании утверждения их на Заседании Правления ПК «Истра кантри — 3» от 20 октября 2012 года В СООТВЕТСТВИИ С РЕШЕНИЯМИ И ПОРУЧЕНИЯМИ ПРАВЛЕНИЮ, принятыми на Общем Собрании Кооператива 26 мая 2012 года и подлежат утверждению членами ПК «Истра кантри — 3» на очередном общем собрании, где будут считаются принятыми, если за их утверждение проголосует большинство (более 50%) членов ПК, принявших участие в общем собрании ПК.

  • Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию ПК.
  • Члены ПК «Истра кантри — 3» вправе в установленном действующим законодательством и Уставом ПК порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания ПК.
  • Правление ПК ежегодно, накануне отчетного общего собрания ПК, представляет Правлению ПК «Истра кантри — 3» (далее Правление) отчет о соблюдении Правил за прошедший период.

2.3. Утверждённые общим собранием ПК «Истра кантри — 3» Правила хранятся в офисе ПК (и в офисе СК) и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в пункте 1.1. Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведённых Правлением ПК местах (на досках объявлений, официальном сайте ПК и т.п.)

2.4. Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания ПК, а до утверждения Общим Собранием ПК — утвержденных Правлением ПК, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1.1. настоящих Правил.

2.5. Правление ПК и/или по его поручению сотрудники Администрации Посёлка (Председатель Правления, Директор ПК, Директор СК и др.), сотрудники Службы Охраны Посёлка вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Посёлка лицами.

Соблюдение Правил контролируется Правлением ПК, Директором ПК, Директором СК, а также Службой Охраны ПК .

2.6. Нарушение Правил может привести к применению мер воздействия и убеждения.

2.7. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции , с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе ПК (за исключением третьих лиц с разрешения ПК).

2.8. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Посёлке может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием ПК положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом ПК. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на Правление.

2.9. Для размещения информации, касающейся деятельности ПК,СК,СО (исходящей от Правления, СК, СО или иного сотрудника в пределах их полномочий и заверенной соответствующей подписью), Правлением ПК определяется общедоступное специальное место. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности ПК,СК,СО решением собрания собственников определена доска объявлений (к примеру у офиса ПК,СК). Кроме того, данная информация на периодической основе публикуется на интернет ресурсе поселка IKK3.RU.

2.10. Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске (для частных объявлений) и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его Ф.И.О, адреса проживания и контактного телефона.

Размещение анонимных объявлений не допускается.

Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства.

2.11. Жилые помещения в Посёлке используются исключительно для проживания. Пользователи не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.11. Собственник или наниматель помещения, арендатор помещения обязан обеспечить доступ технического персонала СК, Правления в своё помещение, для сверки приборов учета, контрольного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий в рамках соответствующего пункта Договора управления между ПК и СК. При длительном отсутствии каждый Пользователь должен заботиться о том, чтобы его дом в случае опасности мог быть доступен для предотвращения или устранения повреждений.

2.13. Все сдающие дома внаём Собственники ответственны за то, чтобы установленные Правила включались как их составная часть в соответствующие действующие договора о найме. При нарушениях Правил Съёмщиком или Посетителем, Владелец помещения ответственен за то, чтобы потребовать от своего Съёмщика в надлежащей форме соблюдения Правил и, в зависимости от тяжести случая, обратиться с письменным напоминанием с угрозой разрыва контракта, а в случае повторного требования соблюдать законные и договорные Правила немедленно или в установленный срок разорвать контракт.

2.14 Собственники домов в Посёлке — члены ПК, обязаны выполнять Правила и не имеют привилегий перед не членами ПК, которые в свою очередь обязаны выполнять данные Правила, как установленные Законным Собственником всего общего имущества Поселка.

2.15. Собственник — член ПК, не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над СК или сотрудниками обслуживающей организации, в том числе организации, осуществляющей охрану объекта, если такие действия выходят за рамки прав члена ПК, определенных Уставом и законом, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

2.16. Пользователи и Собственники обязаны бережно относиться к общему имуществу и не допускать его порчи или загрязнения.

2.17. Пользователи и Собственники обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать её загрязнения.

2.18. В поселке запрещено курить:

  • на детских и спортивных площадках
  • на прилегающей лесной территории

2.19. Мы верим, что живем в цивилизованном мире, где люди руководствуются в своих поступках не запретами, а разумом.

  • Правила проживания для Пользователей и Собственников созданы для того, чтобы обеспечить добрососедское проживание в Посёлке. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона.
  • Принцип Правил состоит в уважении и понимании между соседями и принятии норм, которые особенно необходимы в Посёлке.
  • Каждый житель Поселка должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа.
  • Все Пользователи и Собственники должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих Правил.
  • Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Посёлка на основе принципов самоорганизации и самоуважения Пользователей и Собственников.

3. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

3.1. Собственники, Пользователи, их родственники, гости, сотрудники и т.п. обязаны соблюдать чистоту и порядок на общих территориях поселка:

  • Запрещается мытье автомобилей, другой техники и т.п. на дорогах и др. общих территориях поселка, складирование любого мусора и стройматериалов на общих территориях, в том числе вдоль дорог, на земельных участках между забором собственника и дорогой и т.п., загораживать подъезды для специальной техники и снегоуборочных машин.
  • Бытовой мусор необходимо складировать в специально отведенных для этих целей местах в специальные контейнеры.
  • Запрещается выбрасывать листву, снег и т.п. с участков Собственников на общественные территории (за забор), а также засорять чем-либо ливневую канализацию, которую необходимо периодически очищать для сохранения свободного оттока воды.
  • Строительный мусор, лишняя земля и т.п. должны вывозиться с территории Собственников самостоятельно и за свой счет.

3.2. Собственники обязаны предотвращать порчу общего имущества такого как: дороги, коммуникации, детские площадки, газоны, различные насаждения и т.п.

Парковка автомобилей собственников, гостей и т.д. должна производиться на территории домовладений собственников или на гостевой парковке:

  • Припаркованные на дороге автомобили, расположенные вдоль дороги мусорные контейнеры и бытовки могут привести к наездам на детей из-за ухудшения обзора. В связи с этим личный и гостевой автотранспорт вдоль проезжей части следует оставлять только в случае крайней необходимости, при невозможности использования других способов парковки. Водители должны соблюдать особую осторожность вблизи этих объектов. Установка и хранение иных ограничивающих видимость объектов вне участков запрещена.
  • В случае острой необходимости, возможна кратковременная парковка на улице вдоль домовладений, не препятствующая свободному проезду легкового и грузового автотранспорта.
  • Гостевая парковка может использоваться не более 48 часов для парковки автотранспорта гостей с обязательной заявкой через Администрацию Кооператива или охрану путем подачи заявления или по телефону.
  • Собственники несут персональную ответственность за безопасность дорожного движения на территории посёлка.
  • Собственникам следует соблюдать самим, а также предупредить водителей приглашаемых транспортных средств о необходимости строгого соблюдения правил дорожного движения на территории. Это, в первую очередь, касается действующего, согласно ПДД, ограничения скорости 20 км/ч.
  • Учебная и развлекательная езда по территории запрещены.
  • Движение неисправных транспортных средств, а также автомобилей на изношенных или не соответствующих сезону колёсах запрещено.

3.3. С 23.00 до 09.00 любой громкий шум на территории поселка запрещен :

  • Собственники домов, их родственники, гости, сотрудники и т.д. обязаны в это время соблюдать тишину.
  • Запрещается движение взрослых и несовершеннолетних на автомобилях с поврежденным глушителем, а также катание по поселку на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и прочей автотехнике, производящих повышенный шум, в любое время суток.
  • Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей на общих территориях поселка без присмотра взрослых.
  • При проведении различных праздничных мероприятий запрещается включать слишком громкую музыку в течение дня. Необходимо выключать громкую музыку и не производить другой шум после 23.00.
  • Жители поселка осознают добрососедскую необходимость принятия всех возможных мер для предотвращения громкого шума (строительного, бытового, проведение праздничных мероприятий и т.д.) ежедневно с 13.00. до 15.00. и после 23.00 до 09.00.
  • Мы все помним, что рядом с нами могут проживать маленькие дети и пожилые люди, которым жизненно необходимы эти часы тишины.

3.4. С целью соблюдения пожарной безопасности и предотвращения травмы людей запрещается использование любой пиротехнической продукции (фейерверки, ракеты и т.п.) на территории поселка.

3.5. Домашние животные — друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность.

3.6. Разрешается содержание домашних животных в принадлежащих Собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство другим жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.

3.7. Собственник, на участке и/или в доме которого содержатся домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок. Собственники домашних животных обязаны обеспечить невозможность покидания ими территории земельного участка Собственника для предотвращения нападений и укусов домашними животными проходящих мимо людей.

3.8. Категорически запрещен выгул собак на территориях, прилегающей к детским площадкам и самих детских площадках. На территории Посёлка запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным.

3.8.1 Выгул собак разрешен на специальной огороженной собачьей площадке. Владельцы, выгуливающие домашних животных на других территориях ПК, обязаны иметь целлофан и совок, и должны немедленно убирать за ними экскременты.

3.9. Собак бойцовых и крупных пород разрешается выгуливать на общественных территориях только в наморднике и только в сопровождении Хозяина не младше 18-ти лет. А на своей территории обеспечить собаке содержание, при котором собака не сможет самостоятельно оказаться на общественных и/или соседских территориях.

3.10. При появлении собаки на общественной территории без хозяина — администрация и охрана поселка имеет право принять экстренные меры (вызов службы по отлову и.т.п.)

3.11. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными и освобождают Правление, других собственников помещений и СК и СО от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием Собственником домашнего животного или его поведением.

3.12. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила, своевременно делать прививки. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление, СК, СО, с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление ПК, СК, СО обязаны официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

3.13. Бродячие собаки и кошки подлежат немедленному удалению с территории поселка по заявке Собственников сотрудниками СК и СО.

4. ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ

4.1. Все вопросы эксплуатации и использования объектов общей инфраструктуры и общего имущества Коттеджного поселка должны быть согласованы с администрацией Кооператива ПК «ИСТРА КАНТРИ — 3» и его Директором.

4.2. Собственники домов и земельных участков несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта общей инфраструктуры, таких как сети водопровода, канализации, ливневые сети, очистные сооружения, ВЗУ и КНС, электрические, телефонные и др. слаботочные сети, газопровод среднего давления, ТП и ГРП, асфальтового покрытия дорог и бордюров, озеленения земель общего пользования, зданий КПП, административного здания, заборов, шлагбаумов, ворот КПП и т.п. При выявлении перечисленных неисправностей и поломок, администрация поселка составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу общего имущества.

4.3. Собственникам домовладений запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку (помимо изначально согласованной с администрацией Кооператива) на инженерные сети и оборудование в Коттеджном поселке.

4.5. Собственники обязаны проинструктировать своих родственников и посетителей о запрете слива жидкостей, способных причинить ущерб или вызвать разрушение сантехнического и инженерного оборудования, в раковины и унитазы, а также сброса в них предметов, способствующих засорению слива и образования засоров на магистралях. В случае засорения слива до магистрального колодца, произошедшего по вине Собственника, Собственник за свой счет устраняет указанное повреждение своими силами, или силами СК и ПК по письменной заявке в Правление кооператива, и с оплатой по выставленной смете. Собственник несет ответственность за надлежащее состояние и функционирование канализационного слива до границы балансовой принадлежности.

4.6. В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и оборудования других конструктивных элементов на территории Поселка, Собственник обязан немедленно информировать о таких повреждениях и ситуациях Администрацию и охрану поселка.

4.7. Проезд крупнотоннажной техники осуществляется только с согласия администрации (Директора) Кооператива с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения общей инфраструктуры и имущества совместного пользования поселка. В случае возникновения таких повреждений собственник обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.

4.8. Скорость движения любого транспорта по территории поселка установлена не более 20 км/час.

4.9. Снятие показателей Приборов Учета энергоресурсов (ПУЭ):

  • Снятие показаний ПУЭ, по которым определяются объемы потребляемых ресурсов, производится в период с 25 (Двадцать пятого) числа по последний день каждого месяца и производится представителем СК, с занесением данных в специальный журнал.
  • В случае, если Собственник самостоятельно сообщает данные о показаниях ПУЭ в СК и Директору Кооператива. Представитель СК делает отметку в журнале о факте поступления информации о показаниях лично от Собственника.
  • Не менее чем один раз в три месяца представитель СК обязан снять показания ПУЭ самостоятельно в присутствии Собственника, передававшего показания ПУЭ самостоятельно.
  • Собственник, использующий собственные источники воды для хозяйственных нужд в доме и других постройках на территории своего участка с последующим сбросом используемой воды в поселковую канализацию, обязан установить счетчики для контроля этого водопотребления.
  • В случае отсутствия контроля сброса воды в поселковую канализацию из своих источников Собственников таких домов или отсутствия возможности снять показания ПУЭ у Собственников, не предоставляющих данные ПУЭ или не допускающих сотрудников СК к снятию показаний ПУЭ, Кооператив выставляет счета на канализирование исходя из нормы в 7 кубометров на одного жителя, и из расчета не менее чем на четырех жителей; и на потребленную электроэнергию в объеме 600 кВт с мая по октябрь и 1000 кВт с ноября по апрель на одного жителя, и из расчета не менее чем на четырех жителей.

5. ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ ВСЕХ СТРОИТЕЛЬНЫХ, ОЗЕЛЕНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ ВСЕВОЗМОЖНЫХ СЕРВИСНЫХ УСЛУГ И Т.П.

Проведение любого рода строительных, ремонтных и восстановительных работ на территории (общих зон) Коттеджного поселка «ИСТРА КАНТРИ КЛАБ — 3», если не существует иного соглашения, осуществляется Правлением и Директором поселка или привлекаемыми им третьими лицами (подрядными организациями), имеющими лицензии на выполнение соответствующего вида работ.

Строительство жилых домов и иных строений на земельных участках владельцев, включая постройку сооружений, прокладку коммуникаций и прочее, а также работ по землеустройству осуществляются с учетом планировочных и проектных ограничений, установленных в строгом соответствии с требованиями:

Собственники вправе приступать к проведению строительных работ на территории частной собственности с привлечением третьих лиц (подрядные организации), имеющих лицензии на осуществление соответствующего вида работ.

Для подключения электроэнергии, подачи и сброса воды, а также для устройства заезда на участок Собственник должен получить временные технические условия у Директора кооператива и СК.

Собственникам запрещается без предварительного письменного согласия Правлением, Директором поселка и СК производить работы по дополнению существующих инженерных систем и оборудования на территории частной собственности, которые могут влиять на увеличение нагрузки на магистральные коммуникации (сети электроснабжения, водоснабжения, канализование хоз-бытовых сбросов и т.п.

В случае привлечения Собственником к проведению строительных работ на территории частной собственности третьих лиц (подрядные организации), Собственник несет ответственность за действие таких лиц и организаций как за свои собственные. В случае если действиями привлеченных Собственником подрядных организаций нанесен ущерб инженерным системам и оборудованию, конструктивным элементам Коттеджного поселка, Собственник за свой счет возмещает причиненный ущерб.

Собственники обязаны назначить ответственного за работы, проинструктировать сотрудников строительных бригад, озеленителей, любых других рабочих проводящих работы на территории земельного участка или дома собственника и ознакомить их под роспись с правилами поведения на территории КП «ИСТРА КАНТРИ КЛАБ — 3».

В случае привлечения строительных организаций и частных лиц для выполнения строительных работ на участке Собственник обязан:

5.1. Предоставить в службу охраны поселка доверенность на организацию или частное лицо, уполномоченные им проводить строительные работы с указанием всей контактной информацией для связи с ними (телефон, адрес электронной почты и адрес местонахождения).

5.2. До начала строительства предоставить в Правление и СК генеральный план участка для согласования.

5.3. Поселение работников для проживания разрешено только на территории участка Собственника или в местах, указанных Правлением ПК и СК. Собственник обязан оборудовать въезды на строительную площадку, места отдыха и туалеты для сотрудников, места стоянки техники и складирования материалов с соблюдением противопожарных и санитарных требований.

5.4. Запрещается передвижение работников Собственника поселка по территории поселка без пропуска, а также любых целей, кроме входа/выхода с территории поселка по кратчайшему пути по дорогам поселка от дома до КПП и наоборот. Запрещается передвижение работников Собственника по территории поселка с 20-00 до 8-30 в рабочие дни и с 15-00 субботы или предпраздничного дня до 8-30 рабочего дня следующего за выходными или праздничными днями.

Работники Собственника, задержанные сотрудниками охраны на территории поселка без пропуска и/или в вышеуказанное время, выдворяются за территорию поселка, пропуск изымается и аннулируется.

5.5. Собственник обязан ознакомить всех работников с правилами проживания и поведения на территории поселка и в местах проживания. В случае нарушения этих правил, Правление, СК и СО поселка имеют право выдворить нарушителя с территории поселка и запретить его дальнейшую работу и проживание.

5.6. Организация — производитель работ, или сам Собственник, обязаны предоставить в службу эксплуатации список ответственных лиц за проведение работ, ответственного за электрохозяйство, ответственного за пожарную безопасность.

5.7. Собственник самостоятельно должен обеспечить проведение всех мероприятий по обеспечению пожарной безопасности и мероприятий по охране труда, выгородить строительную площадку временным забором с въездными воротами.

5.8. Собственник обязан передать список работников с паспортными данными в СО для оформления пропусков для прохода на территорию поселка и всех передвижений по территории поселка.

5.9. В случае нанесения материального ущерба работниками Собственника другим владельцам или общему имуществу ПК, Собственник обязан возместить ущерб.

5.10. ПК, СК, СО не несет ответственности за нанесение ущерба имуществу Собственника на территории его участка третьими лицами.

5.11. ПК, СК, СО не несут ответственности за сохранность завезенных Собственником на участок строительных материалов и оборудования.

5.12. ПК, СК, СО не ведут технический надзор за производимыми Собственником работами, не отвечает за их результат и качество.

5.13. Собственник до проведения работ по подключению к инженерным сетям поселка обязан получить в ПК и СК технические условия на подключения к инженерным сетям поселка. Подключение жилого дома, а также любых иных строений, на индивидуальном участке к инженерным сетям Коттеджного поселка возможно только в соответствии с техническими условиями и при наличии узлов учета. Узлы учета (счетчики) устанавливаются: электроэнергии за границей индивидуального участка — на участке общего пользования, газа и воды в жилом доме.

Все работы по подключению к инженерным сетям Коттеджного поселка осуществляются за счет Собственника. Работы, выполняемые на территории общего пользования, осуществляет СК за счет Собственника. В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к инженерным сетям Коттеджного поселка, Правление Кооператива и СК производит его отключение без информирования Собственника. При подключении к инженерным сетям Поселка могут использоваться только утвержденные Правлением и СК схемы подключения, проект которых Собственник согласовывает и разрабатывает за свой счет.

5.14. После завершения работ по строительству внутренних инженерных систем дома, Собственник обязан предъявить выполненные работы ПК И СК для получения разрешения на подключение дома к магистральным сетям.

5.15. При производстве земляных работ, извлеченный грунт складируется только на территории участка Собственника и затем вывозится в установленном порядке.

5.16. Строительный мусор должен складироваться на территории участка Собственника и затем вывозиться в соответствии с действующими правилами, категорически запрещается разведение костров и сжигание мусора.

5.17. Собственник обязан соблюдать чистоту на территории поселка, не допускать загрязнение дорог выезжающими с участка автомобилями и строительной техникой, а в случае если загрязнение произойдет своими силами и за свой счет обязан убрать загрязнения и следы его последствий.

5.18. При необходимости проведения работ для устройства въезда, прокладки внешних коммуникаций до точки врезки в магистральные сети, Собственник обязан получить Разрешение на проведение работ в технической коридоре; выполнить необходимые мероприятия, указанные в разрешении; восстановить благоустройство в зоне проведения работ; после окончания работ предъявить представителям ПК и СК.

Собственник обязан самостоятельно оборудовать въезд на свой участок, при этом аккуратно разобрать бортовой камень дороги и восстановить его при окончании работ и устройстве постоянного въезда, согласовать место, схему, размер въезда и устройство закладных для существующих и будущих коммуникаций под въездом с ПК и СК.

5.19. Движение строительной техники на гусеничном ходу по дорогам поселка категорически запрещено. Для ее передвижения следует использовать тягач со специальным прицепом для транспортировки техники.

Категорически запрещен въезд грузового транспорта с длиной кузова более 6 метров и нагрузкой на одну ось более 10 тонн на территорию поселка.

Грузовые автомобили, габариты и масса которых превышает допустимые, должны перегружаться на подъездной дороге к поселку.

5.20. Стоянка автотранспорта подрядчиков и строителей на проезжей части дороги запрещена. Разрешается парковка автомобилей на въездных площадках к коттеджам и автомобильной площадке возле КПП.

5.21. Строителям запрещается содержать и подкармливать бродячих собак и кошек.

5.22. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж секций внешнего забора Коттеджного поселка, а также запрещается перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

5.23. На территории технической зоны коттеджного поселка категорически запрещается:

  • производство работ с 20-00 до 8-30 в рабочие дни и с 15-00 субботы до 8-30 понедельника, а также в праздничные дни. С 13-00 до 15-00 можно производить только работы, не производящие шума.
  • производство земляных работ без согласования с ПК и СК, и без получения ордера на проведение земляных работ;
  • самовольное открытие люков водопровода и канализации;
  • самовольное подключение к инженерным сетям;
  • складирование стройматериалов и строительного мусора;
  • заезд грузового транспорта без организации настила;
  • посадка деревьев и кустарников.

6. ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЯ ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА.

Проезд собственников на территорию Коттеджного поселка осуществляется по транспортным пропускам установленного образца, в случае отказа срабатывания от пропуска автоматического шлагбаума пропуск необходимо предъявлять сотруднику охраны при каждом въезде и выезде из поселка. Проход собственников также осуществляется по пропускам.

Гости, рабочие, сотрудники и т.п. проезжают, проходят на территорию Коттеджного поселка по предварительной заявке собственника по временным пропускам.

Собственник обязан немедленно сообщить Администрации, сотрудникам охраны обо всех подозрительных гражданах, находящихся на территории поселка.

На въезде в поселок около участка N45 установлены 2 шлагбаума, каждый со стрелой длиной 2.3 метра:

  • Шлагбаумы находятся друг напротив друга, межу ними могут быть установлены заградительные столбики.
  • Рядом с каждым шлагбаумом установлен ресивер для считывания пассивных высокочастотных магнитных карт проезжающих.
  • При подъезде автомобиля к шлагбауму, водителю необходимо достать карту и направить в направлении ресивера, находящегося справа от автомобиля. Карту прикладывать НЕ надо, в штатном режиме ресивер будет устанавливать связь на расстоянии до 3-х метров, при условии что карта направлена строго в его сторону и не загораживается пальцами (держать карту следует за периметр).
  • При наличии доступа, поднимается стрела шлагбаума и мигает контрольная лампа. После открытия шлагбаума установлена задержка на закрытие в 5 секунд, по истечении которых стрела опускается, вне зависимости проехал автомобиль или нет. Следует учитывать, что на основании шлагбаума установлены фотоэлементы препятствующие опусканию стрелы в момент нахождения автомобиля непосредственно под ней.

Заявки на выдачу карт доступа для владельцев домов, доверенных лиц и личных водителей подаются в СО в следующем порядке:

6.1. На сайте следует скачать бланк заявки и квитанцию на получение магнитных карт. Также заявку и квитанции можно получить на КПП у охраны. Стоимость каждой карты составляет 205 рублей и оформляется на хозяев дома, членов их семьи, доверенных лиц и личных водителей.

6.2. Карту можно оформить на технический персонал (прорабов, рабочих и иной обслуживающий персонал) с временным доступом, который требует пролонгации каждые 3 месяца, по письменному заявлению непосредственно от владельца дома.

6.3. Первичная заявка заполняется одна на каждый дом, в которой указывается все члены семьи и технический персонал.

6.4. Карты доступа выдаются при соблюдения следующих условий:

  • директору ПК ИК-3 и/или СО передана правильно заполненная заявка на получение карт доступа.
  • директору ПК ИК-3 и/или СО переданы оплаченные квитанции за карты доступа (по одной на каждую карту).
  • директору ПК ИК-3 и/или СО переданы копии паспортов на каждого заявителя (первой страницы и страницы с пропиской) или паспортные данные
  • у владельца дома нет задолженности по целевым взносам.
  • у владельца дома нет задолженности по членским взносам, за канализирование и электроэнергию более чем за 3 месяца.
  • карта выдается лично в руки каждому лицу, указанному в заявлении, в связи с необходимостью фотографирования лица на месте и внесения данных в базу СКД.
  • Сбор заявок и документов, а также выдача карт осуществляется каждую среду, четверг и субботу в офисе ПК ИК-3 с 12 до 16 часов.

6.5. Каждая карта привязывается только к ОДНОМУ лицу (при этом на одно лицо может быть привязано к карте несколько автомобилей). Данные заносимые в БД по каждой карте следующие:

  • ФИО лица, которому дается доступ
  • Номер дома
  • Марки автомобилей
  • Номерные знаки автомобилей
  • Мобильный телефон
  • Иная информация по необходимости

6.6. Условия блокировки карт:

  • у владельца дома формируется задолженность по членским взносам перед ПК или за водоотведение и электроэнергию более чем на 3 месяца.
  • на территорию по карточке проехал автомобиль, не зарегистрированный в базе данных и не приписанный к данной карте
  • Лицо, управляющее автомобилем, проехало на территорию по чужой карточке
  • у владельца дома формируется задолженность по целевому взносу перед ПК.
  • карты для технического персонала имеют временное действие и блокируются через 3 месяца после активации, если ранее (не позднее чем за 3 дня до блокировки) не подана заявка на их пролонгацию от владельца дома.
  • карты для технического персонала блокируются, если блокируются карты владельцев и членов их семьи.
  • зафиксировано грубое нарушение скоростного режима проезжающим на территории поселка (разрешенная скорость движения на территории ИКК-3 не более 20 км/ч).

6.7. Условия подачи заявки на въезд гостей и грузового транспорта:

  • Заявка принимается в устной форме на телефон Дежурного по КПП.
  • Заявка будет принята только от зарегистрированных телефонных номеров.
  • Для регистрации телефонного номера, его необходимо внести в первоначальную заявку на выдачу магнитной карты в поле «мобильный телефон».
  • При необходимости внесения нового номера, заявителю необходимо лично явится на КПП.
  • Заявки от должников, отказавшихся получить уведомление или просрочившие оплату долга, указанную в уведомлении, не принимаются.

6.8. При проезде негабаритного транспорта, шириной свыше 2.5 метров охрана КПП опускает установленные заградительные столбики у шлагбаумов и поднимает стрелы шлагбаумов для проезда.

6.9. В случае механического повреждения конструкции шлагбаума транспортным средством, материальная ответственность за восстановление шлагбаума и сопутствующих элементов ложится на лицо, управляющее данным ТС, При этом охрана составляет акт повреждения на месте.

7. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

7.1. Все лица, находящиеся в Коттеджном поселке обязаны:

  • соблюдать требования пожарной безопасности на общих территориях КП, а также на территориях частной собственности;
  • соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту — «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту — «ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

7.2. В случае обнаружения очага возгорания, пожара сообщить об этом Администрации и/или Службе охраны КП, а также в подразделение пожарной охраны и принять возможные меры к спасению людей, имущества и ликвидации пожара.

7.3. На территории КП запрещается:

  • хранение ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах и согласованных с Администрацией;
  • размещать автотранспорт на длительное время на улицах поселка, при разгрузке/погрузке строительных материалов.

7.4. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

  • использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;
  • пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.

7.5. При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры ит.п.) Собственник, или его ответственное лицо, обязан:

  • незамедлительно уведомить об этом Администрацию и охрану поселка, известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. , и принадлежность к объекту);
  • принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.
  • сотрудники Собственника, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, по прибытии к месту пожара обязаны сообщить о возникновении пожара в пожарную охрану, поставить в известность Администрацию и дежурные службы КП.
  • в случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровья людей немедленно организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства;
  • определить и использовать ближайшее место для подключения к магистральному водопроводу (гидранты).
  • при необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты), остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления;
  • удалить за пределы опасной зоны всех сотрудников и иных лиц, не участвующих в тушение пожара;
  • осуществлять совместно с Администрацией и Службой охраны общее руководство по тушению пожара до прибытия подразделения пожарной охраны;
  • обеспечить соблюдение требований безопасности работниками, принимающими участие в тушении пожара;
  • одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию и защиту материальных ценностей, расположенных на территории КП, иных помещениях и зонах общего пользования;
  • организовать совместно с Администрацией встречу подразделения пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;
  • сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара и проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о хранящихся на объекте опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.

7.6. Собственнику и его сотрудникам запрещается на территории Коттеджного поселка:

  • загромождать выездные ворота и проезды;
  • нахождение транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, или наличии течи горючего и масла;
  • заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
  • хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла;
  • подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;
  • нахождение транспортных средств, предназначенных для перевозки легковоспламеняющихся жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;
  • сжигать отходы и тару;
  • устраивать свалки горючих и других отходов.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАРУШИТЕЛЕЙ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

«ИСТРА КАНТРИ КЛАБ — 3»

8.1. Санкции и штрафы за нарушения настоящих правил и причинение ущерба имуществу Кооператива устанавливаются Общим Собранием Пайщиков Кооператива.

8.2. В случае несоблюдения настоящих Правил или причинения ущерба имуществу Кооператива, Администрация ПК, СК, СО имеет право, по согласованию с Правлением ПК применять санкции и штрафы к Собственникам, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, являющимися его родственниками, гостями, помощниками по дому, подрядчиками и их сотрудниками.

8.3. Факт несоблюдения настоящих Правил или причинения ущерба имуществу Кооператива оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Сервисной Компании или Службы охраны Посёлка с указанием даты и времени совершения нарушения, а так же подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные камер видео наблюдения.

8.4. В случае нарушения требований, установленных настоящими правилами, Собственник обязан устранить допущенное нарушение за счет собственных сил в недельный срок с момента их выявления.

8.5. В случае если Собственником участка не будут устранены нарушения в недельный срок, Правление кооператива и СК сами принимают меры к устранению нарушений.

8.6. При устранении нарушения Сервисной Компанией, Собственник обязан возместить расходы, понесенные при устранении нарушения.

8.7. Оплата возмещения расходов или суммы штрафа производится Пользователем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива.

8.8. Средства, полученные Кооперативом в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство территории Поселка или в специальный фонд проведения ремонтных работ на территории Поселка.

8.9. При наложении надзорными органами штрафных санкций за нарушения настоящих Правил, допущенные по вине Пользователей (собственников, подрядчиков или нанимателей) и не реагирующих на указания органов управления, штрафы выставляются Собственнику через Суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.10. Правление Кооператива, в рамках своей компетенции, предусмотренной действующим законодательством, Уставом ПК и решениями общего Собрания ПК, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на должностных лиц Администрации (Председателя Правления, Директора кооператива, Администрации СК и СО), сотрудников службы охраны Кооператива.

Скачать в формате .docx